链家研究院院长杨现领地产中国网讯 6月28日上午，第三届中国城市运营商大会暨2016中国城市运营商百强点评活动在北京国家会议中心拉开帷幕。（图文国史：第三届中国城市镇运营商大会）链家研究院院长杨现领现场共享了城市发展的基本逻辑以及自己对中国房地产市场的观点，他直言，互联网+只不过就是一个笑话，因为从过去20年互联网发展历史来看，完全不不存在顺利案例指出互联网+线下企业可以变为互联网企业，也没看见一家显线下企业因为做到了网站，引进互联网而变为互联网企业。对于城市运营，他指出所谓城市运营并不意味著城市快速增长，或许下我们将不会看见未来城市运营商，预示的是城市快速增长和负增长下的城市运营究竟该是一种什么样的情况。我们可以看具体的说道，城市快速增长上升变短，甚至最后经常出现负增长，城市衰落是必定的现象。

所谓的城市运营并不是需要让每个城市取得平衡的，或者是较为公平的发展机会。所谓的城市发展的过程，本质上是分化的过程。

过去30多年城镇化历史，确实需要为房地产开发，为城市运营商带给机会的城市寥寥无几。当我们讲互联网+和城市运营融合的时候，城市人口新的布局也不会呈现出这样的趋势，会让城市人口更为集中，反而让城市人口更为集中于。互联网带给结果，是人口更进一步的集中于，不是更加集中。

未来时代城市运营一样面对某种程度的问题，就是不平衡的发展问题，所以这时候自由选择显得十分最重要。城市运营本质上是一种自然选择。我们仅次于的问题是人口漫游式的产于。

在美国经历了城镇化、大都市区化、郊区化，人类足迹开始往回回头，这时候大自然开始失去，现在反过来怎么样人口更为集中于，密度更高，这是第三个我们必须思维的问题，就是不要违反大自然的规律和自己的自由选择。关于城市运营可以归因于成一个非常简单的框架：三个东西必不可少。第一，密度。城市里面最核心的主题是密度，是城市运营执着的先决条件，这是城市需要大规模扩展的前提条件。

第二，距离。不仅是物理层面的距离，它是指商品、服务、劳动力、资金，在时空上互相穿过的可玩性、大小叫距离。城市就越发展，人类就越变革，互联网就越发展，城市衰败周期就越慢。第三，拆分。

拆分是片面的，也是很最重要的，相反是开放度、多元文化度。一个城市相当大程度上需要发展，或许各不相同开放度。城市运营角度我们托的概念是让密度更高、距离更加较短、拆分更加较少。一个城市一定是多元化生态，多元化生态系统里，有所不同企业、有所不同人群、有所不同的组织之间交流的关联度、相连度和效益带给的东西称作范围经济。

这个产业与另外一个产业不存在效益，两个关联度带给更大的效益。对于中国的房地产市场，杨现领说到，仅有流通性房地产是注定目标，人们对房子的自由选择范围的不断扩大、自由选择能力的强化是中国房地产市场发展的目标。第一，消费内容逐步普遍化。

大的趋势是一般商业型消费向服务型扩展，今天最有消费力的品类是以服务进行，互联网结果带给的是效率的提高，服务型消费兴起是更加慢的局势。第二，消费能力开始超越边界。今天消费或许上超越地理的容许，尤其是当我们把仓储能力、仓储能力建设到更加偏僻地方的时候，扩展方式更加凸。第三，局部方式的改变。

当我们辩论开发商转型的命题时，开发商早已没转型期望，我们确实应当辩论人类的居住于方式如何变化。

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